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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

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*VERKAUFT* Wohnungseigentumspaket in Gußwerk bei Mariazell! 3 Wohnungen!

SIE TRÄUMEN VON DER MÖGLICHKEIT GÜNSTIG EIN WOHNUNGS-EIGENTUMSPAKET IN SCHÖNER LAGE ZU ERWERBEN?

NACH ENTSPRECHENDEN SANIERUNGSARBEITEN WOLLEN SIE DIE EINZELNEN EINHEITEN ALS ANLAGEWOHNUNGEN VERMIETEN ODER FÜR SICH SELBST EINEN WOHNRAUM IM GRÜNEN SCHAFFEN?

Vom alten Eisengußwerk hat der beschauliche, zur Gemeinde Mariazell gehörende, Ort Gußwerk seinen Namen. Das Mariazeller Land beweist, dass die Steiermark nicht umsonst als das grüne Herz Österreichs bezeichnet wird. So stehen zahlreiche Ausflugsziele inmitten wunderschöner Natur, wie zum Beispiel der Erlaufsee, die Gemeindealpe, die Mariazeller Bürgeralpe oder die wunderschöne Basilika von Mariazell zur Verfügung.

Diese und noch zahlreiche in der Nähe befindlichen Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sorgen dafür, dass die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung als auch Vermietung Freude bereiten werden.

Mit wenig Geld können sie in Gußwerk also ein Wohnungseigentumspaket von drei Wohnungen (insgesamt 5 Einheiten in dem Gebäude) erwerben. Diese sind zwar, ebenso wie die Allgemeinflächen, (teils stark) sanierungsbedürftig, wobei speziell eine Wohnung schon sehr nett saniert wurde und auch eine zweite Wohnung nur mehr einen geringeren Sanierungsbedarf aufweist. Die vorhandene Wärmeversorgung über Fernwärme erleichtert die Sanierungstätigkeiten erheblich, da oftmalig das Heizungsthema bei Sanierungen einen gravierenden Teil einnimmt. Dieser Sanierungsbedarf schlägt sich im Preis nieder, da ansonsten kaum drei Wohnungen mit einer gesamten Fläche von ca. 243 m2 zu einem derart niedrigen Preis zu erstehen sind. Nach entsprechenden Sanierungsarbeiten ist die Möglichkeit für einen ordentlichen Mietertrag jedenfalls gegeben. Natürlich bietet sich jede einzelne Wohnung auch zur Eigennutzung an. 

Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 61 m2 auf und wurde von dieser Wohnung bis zuletzt der südwestlich angrenzende schöne Garten mitgenutzt (versperrter Zugang über Allgemeinfläche). Eine Regelung, dass dieser Garten der Wohnung fix zugeordnet wird, erscheint möglich und unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben gegebenfalls gerne.

Die Wohnung im Obergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 71 m2 und den erheblichsten Sanierungsbedarf der drei Wohnungen auf. Aber gerade dieser Sanierungsbedarf gibt genügend Spielraum um aus dieser Einheit ein Schmuckstück werden zu lassen.

Im Dachgeschoss werden Träume vom geräumigen Wohnen auf ca. 111 m2 mit schönem Ausblick über die Dächer Gußwerks hinaus auf das schöne Gebirge wahr. Schon der Vorraum vermittelt die Geräumigkeit dieser Wohnung hervorragend. Nach der entsprechenden Sanierung sollte diese Wohnung Ihr Herz für die Eigennutzung oder natürlich auch in Hinsicht auf den erzielbaren Ertrag bei einer Vermietung höher schlagen lassen.

Verkaufspreis: EUR 99.000,00 (alle drei Wohnungen!)

Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer

Nähere Infos:

https://www.findmyhome.at/index.php?id=14&1=1&module=select&land=AT&lang=de&w_e=1&plzv1=8632&plzb1=8632

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