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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

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3071 Böheimkirchen

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*VERKAUFT* TOLLER BUNGALOW IN WILHELMSBURG! HERVORRAGENDE RUHELAGE!

SIE TRÄUMEN VON EINEM HAUS AM LAND UND WOLLEN DOCH AN ENTSPRECHENDE INFRASTRUKTUR ANGESCHLOSSEN SEIN?

DANN HABEN WIR DAS RICHTIGE HAUS FÜR SIE!

Wir freuen uns Ihnen einen besonders schönen BUNGALOW in Wilhelmsburg anbieten zu dürfen.

Auf über 1.100 m2 Grund (Widmung Grünland-erhaltenswerte Gebäude) wartet ein toll sanierter Bungalow mit Unterkellerung auf neue Eigentümer. 

Mit  ca. 105 m2 Nutzfläche bietet dieser Bungalow mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern mit jeweils angeschlossenem eigenem Badezimmer (!), ein Büroraum (ideal in Zeiten wie diesen für Home-Office-Tätigkeiten) sowie separatem WC und Vorraum auf einer Ebene die Möglichkeit zum behaglichen Wohnen.

An dem im Jahr 1978 erbauten Massivbau wurden in den Jahren 2014 und 2015 umfangreiche Sanierungstätigkeiten vorgenommen. U.a. wurden neben einer neuen Pellets-Heizungsanlage (mit automatischer Temperaturregelung) sowohl die Elektro- als auch die Sanitärinstallationen erneuert. Eine entsprechende thermische Sanierung (Anbringung von 14 cm Vollwärmeschutz an der Fassade und neue Fenster) sorgt dafür, dass dieser Massivbau Sie auch bezüglich niedriger Heizkosten nicht enttäuschen wird.

Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern und ist sowohl für ein kinderloses Paar als auch für eine Kleinfamilie ausreichend Platz und die entsprechende Nutzungsmöglichkeit gegeben. Speziell der Umstand, dass beiden Schlafzimmern jeweils ein Badezimmer angeschlossen ist, wird Sie von der Besonderheit dieses Bungalows überzeugen.

Wilhelmsburg bietet eine entsprechende Infrastruktur und ist vor allem die schnelle Anbindung nach St. Pölten bzw. Autobahn A 1 ein großer Vorteil der Lage dieser Liegenschaft. Innerhalb einem Kilometer erreichen Sie z. B. 5 Arzt-Ordinationen, die nächstgelegene Apotheke, 5 Lebensmittelgeschäfte, 3 Bäckereien und 4 Schulen bzw. Kindergarten. Die nächstgelegene Busstation erreichen Sie fußläufig in ca. 410 Meter und die Bahnhofstation ist in ca. 580 Metern erreichbar.

Die Zufahrt zu dieser netten Liegenschaft erfolgt per grundbücherlich eingetragenem Fahrrecht über eine ruhige Privatstraße. Besonders macht diese Liegenschaft daher, dass trotz Nähe zu umfangreicher Infrastruktur entsprechende Ruhelage gegeben ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Nähere Infos:

https://www.findmyhome.at/3982592