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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

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3071 Böheimkirchen

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*VERKAUFT* Charmantes Haus in absoluter Ruhelage in Laa Thaya! Toppreis!

Ein charmantes, im Jahr 1981 erbautes Einfamilienhaus, bietet in absoluter Ruhelage gehobene Wohnqualität gelangt zum Toppreis von EUR 180.000,00 zum Verkauf.

Zusätzlich zu den Wohnräumen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und WC) bietet der Keller mit einer Raumhöhe von 2,70 Meter eine hervorragende Möglichkeit zusätzliche Wohnräume einzurichten, wie dies zum Teil schon jetzt der Fall ist. So ist ein Wasseranschluss für den Einbau einer Küche gegeben. Der Haupt-Kelleraum ist bereits beheizt und kann die Heizung mit wenig Aufwand auf die gesamte Kellerfläche ausgeweitet werden. Ein eigener Außenzugang bietet die Möglichkeit den Keller als eigene Einheit einzurichten. Der charmante Garten mit Balkon/Terrasse und eine freistehende Garage in Massivbauweise ergänzen die Liegenschaft.

Die Schul- und Thermenstadt Laa an der Thaya bietet neben der schönen Therme zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und per Schnellbahn eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und gelangt man von hier aus in akzeptabler Fahrzeit bis Wien. Per Auto ist die Nordautobahn in ungefähr 25 Autominuten (ca. 37 Kilometer) zu erreichen.

Energieausweis-Daten:

Heizwärmebedarf kWh/m²Jahr: 202

Gesamtenergieeffiezienz: 3,29

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 02743/78428 oder gerne auch per Mail an office@mansederimmobilien.at oder über unsere Homepage www.mansederimmobilien.at. Wir beraten Sie gerne und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. (Aus beruflichen Gründen können Sie zu normalen Geschäftszeiten nicht ungehindert telefonieren? Gerne erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0664/75056701 auch abends oder am Wochenende.)

Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises , somit EUR 5.400,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer.