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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

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3071 Böheimkirchen

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TOLLES, GROSSES HAUS MIT WERKSTATT IN REIDLING!

SOWOHL GRÖSSE ALS AUCH CHARME DIESES HAUSES WERDEN SIE ÜBERZEUGEN!

Schon im Eingangsbereich des 1995 erbauten Bestandes werden Sie das geräumige Wohnen fühlen und beim Eintritt in das große Wohnzimmer mit schönem Erker endgültig davon überzeugt sein. In der Küche mit angeschlossenem Essplatz werden Sie so manche Gaumenfreuden zubereiten können und die Zutaten hierfür aus der gut platzierten Speis entnehmen.

Auf der überdachten Terrasse wird Ihr Herz höher schlagen, da man hier hervorragend einerseits den Begriff Work-life-Balance nach anstrengenden Tagen neu definieren und die Seele baumeln lassen kann und andererseits die Gelegenheit für das eine oder andere Grillfest besteht. Der schön angelegte Garten trägt seinen Teil dazu bei sich hier im eigenen Paradies wohlzufühlen.

Drei Zimmer im Dachgeschoss sowie ein noch selbst zu gestaltender Bereich bieten entsprechende Schlafräumlichkeiten bzw. weitere Wohnräume, die durch einen Schrankraum und einem hervorragend platzierten Balkon noch aufgewertet werden. Von diesem aus haben Sie einen wunderbaren Schlossblick und werden Sie auch hier gerne gemütliche Stunden verbringen. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. 

Sie haben einen etwas umfangreicheren Fuhrpark

Kein Problem! Unter dem Carport finden 3 Autos und in der im Gebäudeverband befindlichen Garage weitere 2 Autos Platz. Für Motor- und Fahrräder ist weiters auch genügend Platz vorhanden.

Der kürzlich fertiggestellte Zubau umfasst eine Werkstatt/Garage mit 4 Meter Raumhöhe und Hebebühne (Autokarosserie), vollflächiger Unterkellerung und einem noch nicht fertiggestelltem Wohnbereich im Dachgeschoss. Da der Zubau mit einem eigenen Zugang versehen ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus gegeben. Im Keller wartet eine Sandstrahlkabine auf einen Hobby-Karossiespengler/-lackierer bzw. sollte die Anmeldung eines Nebengewerbes möglich sein, dies ist aber bei Bedarf jedenfalls vor Legung eines Kaufanbotes mit der zuständigen Behörde zu klären. Die 2015 installierte Pellets-Zentralheizung sorgt dafür, dass diesbezüglich aktuell technischer Stand gegeben ist.

Als besonders stellt sich die Lage dieser Liegenschaft dar. Sie wohnen am Land und sind trotzdem hervorragend angeschlossen. Die ruhige Lage wird durch den trotzdem gegebenen Anschluss an eine gute Infrastruktur zusätzlich aufgewertet. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld in ca. 15 Minuten, mit dem Zug in nur 20 Minuten. Von dort aus gelangen Sie per Zug in nur 13 Minuten zum Bahnhof Wien-Hütteldorf. Zum Wiener Hauptbahnhof gelangen Sie vom Bahnhof Tullnerfeld in nur 20 Minuten. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt ist in ca. 800 Meter erreichbar, Kindergarten und Schulen sind ebenso leicht zu erreichen.

Verkaufspreis: EUR 549.000,00

Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer

Wir haben Ihr Interesse geweckt

Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage, beraten Sie gerne und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können und bedanken uns im Voraus dafür.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Weitere Informationen: https://www.findmyhome.at/4069977