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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

Betriebsgebiet Süd Str. C 6/3
3071 Böheimkirchen

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Schönes, geräumiges Haus in hervorragender Wohnlage Wr. Neustadts

Dieses schöne, geräumige Ziegelmassivbau-Haus in bester Wohnlage Wiener Neustadts mit schönem Garten wird Sie begeistern!

Hier werden Sie nach anstrengenden Tagen auf großzügiger Wohnfläche in einem schönen Garten, der sich bereits jetzt auf Ihre Betreuung freut und ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bietet, entspannen können.

Die Kombination vom Wohnen in einer ruhigen Wohnlage und doch an hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Schulen, Gastro, Einkaufsmöglichkeiten) angeschlossen zu sein, macht dieses Haus besonders interessant.

Im Jahr 1974 erbaut erfolgte im Jahr 2016 eine Generalsanierung (mit z. B. Neuverlegung der Elektro- und Sanitärinstallationen), welche im Jahr 2018 mit einem neuen Fassadenanstrich (Vollwärmeschutz seit dem Jahr 2000) den Abschluß gefunden hat. Ein hochwertiges Dach (Bramac) komplettiert die getätigten Sanierungsarbeiten.

Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 92 m2 zur Verfügung. 
Das Haus ist unterkellert und sind im Kellergeschoss ebenfalls Wohnräume (beheizt) eingerichtet. Aufgrund der Raumhöhe (ca. 2,25 Meter) und der eingeschränkten Belichtung kann die Fläche zwar nicht als Nutzfläche angeführt werden, ist hier aber ein duchaus hochwertige Fläche gegeben, die die nutzbare Wohnfläche um ca. 88 m2 entsprechend erhöht.

Insgesamt 3 Badezimmer (jeweils mit Badewanne oder Dusche sowie WC ausgestattet) sorgen dafür, dass es im morgendlichen Alltag zu keinen zeitlichen Kollissionen kommt, falls mehrere Personen zur gleichen Zeit das Haus verlassen und zuvor das Badezimmer frequentieren wollen. Auch die Einrichtung eines eigenen Bereiches für Ihr Kind oder für Gäste mit Zimmer, Vorzimmer und eigener Dusche mit WC ist somit möglich.

Die abgebildete Küche inkl. den Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Das ausbaubare Dachgeschoß wartet zusätzlich noch mit einer Fläche von ca. 105 m2 auf. Ein entsprechender Aufgang und die Versorgungsleitungen für dieses Geschoß sind bereits vorhanden und steht bei Bedarf einer Erweiterung der Nutzfläche somit nichts im Wege.

Der Hauseigentümer wurde auf das Energieausweis-Vorlagegesetz hingewiesen und werden die diesbezüglichen Daten in Kürze nachgeliefert.

Kaufpreis: EUR 399.000,00
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Umsatzsteuer

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