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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

Betriebsgebiet Süd Str. C 6/3
3071 Böheimkirchen

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REIHENHAUS IN BESTER LAGE IM SÜDEN ST. PÖLTENS!

IN HERVORRAGENDER LAGE IM SÜDEN ST. PÖLTENS, INMITTEN BESTER INFRASTRUKTUR, FREUT SICH EIN TOLLES REIHENHAUS AUF NEUE EIGENTÜMER!

Im Erdgeschoss laden ein schönes Wohnzimmer und in der warmen Jahreszeit die direkt angeschlossene Terrasse zum Verweilen und Empfangen von Gästen ein. Beim Sprung in den Pool lässt sich so manche Alltagssorge leichter verdrängen und werden Sie geruhsames Wohnen genießen. Die schöne Küche wird Ihr Herz zum Kochen erwärmen und lässt sich hier das eine oder andere Gusto-Gericht zaubern. Die abgebildeten Küchenmöbeln inkl. der E-Geräte verbleiben im Haus! Ein (Gäste-WC) komplettiert die Fläche des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich und wird Sie der Charme dieses Bereiches begeistern. Ebenso sollten Sie das Schlafzimmer und das schöne Badezimmer überzeugen.

Die Vollunterkellerung trägt Ihren Teil zum geräumigen Wohnen bei und können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, wie Sie die beiden Kellerräume Ihren Vorstellungen entsprechend am Besten ausnutze, z. B. ist für die Anbringung einer Sauna Starkstromanschluss gegeben und steht dem Herstellen einer eigenen kleinen Wellness-Oase nichts mehr im Wege.

Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschoss im Ausmaß von rund 85,96 m2 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 20,58 m2, Küche ca. 18,52 m2, WC ca. 1,12 m2

Obergeschoss: offener Wohnbereich ca. 25,17 m2, Schlafzimmer ca. 14,56 m2, Badezimmer ca. 7,13 m2

Die Kellerräumlichkeiten (2 Räume und Abstellraum unter Stufe) bieten eine Fläche von ca. 41,85 m2.

Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt über Fernwärme.

Im Jahr 2015 wurden erhebliche Sanierungstätigkeiten getätigt und freuen wir uns bereits jetzt Ihnen diese bei der Besichtigung darstellen zu dürfen.

Die niederösterreichische Landeshauptstadt St. Pölten bietet eine hervorragende Infrastruktur und werden Sie von der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr begeistert sein. Ebenso sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, kulturelle Veranstaltungen und die entsprechende medizinische Versorgung (Landesklinikum, Arztpraxen) für gehobene Lebensqualität.

Auf das gegebene familiäre Naheverhältnis zur Verkäuferseite wird ausdrücklich hingewiesen.

Kaufpreis: EUR 299.000,00

Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis + 20% Umsatzsteuer

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.