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MANSEDER IMMOBILIEN Mag. Roland Manseder, MBA

Betriebsgebiet Süd Str. C 6/3
3071 Böheimkirchen

T +43 2743 78428
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Charmantes kleines Einfamilienhaus mit großem Potential in Eggenburg! Absolute Ruhelage!

In ruhiger Sackgasse gelegen bietet dieses charmante, kleine Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten. 

Mit wenig Fertigstellungsarbeiten ist umgehendes Einziehen möglich und bietet die aktuelle Nutzfläche von ca. 58,00 m2 idealen Raum für einen Single oder ein kinderloses Paar. Ein Zubau (Erweiterung Erdgeschoss oder Errichtung Obergeschoss) ist möglich und steht daher auch für eine Familie dem Traum vom Eigenheim nichts im Wege. 

Vom Vorraum gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten, nämlich Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (mit WC), Abstellraum sowie Schlafzimmer (mit Schrankraum), von dem man direkten Zugang auf die Terrasse des schönen Gartens hat. Von der südlichen Terrasse (mit Markise) aus werden Sie in der warmen Jahreszeit vom vorhandenen Blauglockenbaum und seiner Blüte und Schattenspendung begeistert sein. Eine Teilunterkellerung mit Waschmaschinenanschluss und z. B. genügend Platz zum Aufstellen eines Wäschetrockners ergänzt die Gesamtfläche.

Das Haus besteht aus zwei Bauteilen. Der Altbestand (Berich Wohnzimmer, Küche, Vorraum und Abstellraum) wurde im Jahr 1930 erbaut. Der Zubau (Bereich Badezimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum) wurde erst im Jahr 2003 errichtet. 

Von der vorhandenen Staubsaugeranlage werden Sie ebenso begeistert sein und freuen wir uns schon jetzt, Ihnen diese bei der Besichtigung vorzuführen. Selbst im Freien ist hierfür ein Anschluss vorhanden und wird die Auto-Innenreinigung damit fast zum Spaß. 

Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher über einen Holzofen im Küchen-/Wohnzimmerbereich. Die Anschlußmöglichkeit von weiteren Heizkörpern und bereits verlegter Fußbodenheizung im Badezimmer, Vorraum und Abstellraum ist möglich. Weiters ist Gasanschluß vorhanden und sind die hierfür anfallenden Anschlussgebühren bereits entrichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwasserpumpe. 

Die abgebildete Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Eggenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. So sind zum Beispiel Lebensmittelmärkte, zahlreiche Ärzte, Kindergarten, Schule und Bahn leicht erreichbar. Ruhiges Wohnen wie am Land und doch an sehr gute Infrastruktur angebunden...was will man mehr?

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